厂房拖欠租金怎样解除合同

（一）若合同有约定，当拖欠租金满足约定的解约条件时，出租方应及时以书面形式通知承租方解除合同，书面通知要清晰表明解约意思和依据。

（二）若合同无相关约定，出租方先要求承租方在合理期限内支付租金，合理期限参考租金金额、支付周期等确定。若承租方未在该期限内支付，出租方书面通知其解除合同，通知内容明确解约意思与依据。

（三）合同解除通知送达承租方时合同解除，出租方可依法要求承租方腾退厂房、支付拖欠租金并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.若合同有约定，拖欠租金达到一定条件出租方可解约，条件满足时，出租方可书面通知承租方解除合同。

2.若合同无相关约定，承租方无正当理由欠租，出租方可要求其在合理期限内支付。合理期限依租金金额等因素定。若承租方逾期未付，出租方可书面通知解约。

3.解约通知要明确解约意思与依据，送达时合同解除。出租方可要求承租方腾退厂房、支付欠租并担责。
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结论：
厂房出租方遇拖欠租金情况，可依据合同约定或法律规定书面通知承租方解除合同，之后依法要求承租方腾退厂房、支付拖欠租金及承担违约责任。
法律解析：
当厂房出租方遇到承租方拖欠租金时，有两种解除合同的途径。若租赁合同中约定了拖欠租金达到一定条件出租方可解约，当条件成就，出租方书面通知即可解除。若合同无此约定，按照《民法典》规定，承租方无正当理由未支付或迟延支付租金，出租方可要求其在合理期限内支付，合理期限依租金金额、支付周期等确定。若承租方在该期限内仍未支付，出租方可书面通知解除合同。解除合同通知需明确表达解除意思、说明依据，送达承租方时合同解除。出租方此后可依法要求承租方腾退厂房、支付拖欠租金及承担违约责任。如果您在厂房租赁中遇到此类问题，或对相关法律问题存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。
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厂房出租方遇拖欠租金可按以下方式解除合同保障权益。若租赁合同有约定拖欠租金达到一定条件出租方可解约，在条件满足时，出租方可书面通知承租方解除合同。

若合同无相关约定，法律规定承租方无正当理由未支付或迟延支付租金，出租方可要求其在合理期限内支付，合理期限根据租金金额、支付周期等确定。若承租方在期限内仍未支付，出租方可书面通知解除合同。

解除合同通知需明确表达解除意思、说明解除依据，送达承租方时合同解除。此后，出租方可依法要求承租方腾退厂房、支付拖欠租金及承担违约责任。

建议出租方在签订合同时明确约定拖欠租金解约条件，遇拖欠租金及时书面催缴并保留证据，解除合同通知确保有效送达。
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法律分析：
（1）当厂房出租方遇到拖欠租金情况时，若租赁合同中有约定拖欠租金达到一定条件出租方可解约，出租方在条件成就时，可书面通知承租方解除合同。这种约定是双方在合同订立时对可能出现的违约情况所做的预先安排，具有合同依据。

（2）若合同无相关约定，依据法律规定，承租方无正当理由未支付或迟延支付租金，出租方先要求其在合理期限内支付，合理期限根据租金金额、支付周期等因素确定。若承租方仍未支付，出租方可书面通知解除合同。

（3）解除合同通知要明确表达解除意思并说明依据，送达承租方时合同解除。此后，出租方可依法要求承租方腾退厂房、支付拖欠租金及承担违约责任。

提醒：
出租方在处理拖欠租金问题时，要注意保留好相关证据，如租赁合同、催款通知、解除合同通知的送达凭证等。不同案件情况不同，若有疑问，建议咨询进一步分析。