房产证到期了房屋产权如何处理

1.现在房产证统一成不动产权证书，房屋产权含所有权和土地使用权，前者无期限，后者有期限。
2.住宅用地使用权到期自动续期，续期费用按规定缴纳或减免。
3.非住宅用地使用权到期依规定续期，地上房屋等归属有约定从约定，无约定按规定处理。
4.可在到期前向当地自然资源部门申请续期，获批后重签合同缴费并办登记。
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结论：
房产证已统一为不动产权证书，房屋产权含所有权和土地使用权，住宅用地土地使用权到期自动续期，非住宅用地需依法律规定办理续期。可在到期前申请续期。
法律解析：
根据法律规定，不动产权证书整合了房产证功能。房屋产权中，房屋所有权没有期限限制，但土地使用权有期限。对于住宅用地，土地使用权到期会自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要按相关法律、行政法规来办理。非住宅用地土地使用权到期时，需依法办理续期，土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，没约定或约定不明则依相关法规处理。若想续期，可在土地使用权到期前向当地自然资源主管部门提出申请，获批后重新签订土地出让合同、支付出让金并办理登记手续。如果您在房屋产权和土地使用权续期方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.不动产权证书整合了房产证功能，房屋产权涵盖房屋所有权和土地使用权，二者存在差异。房屋所有权无期限限制，土地使用权有期限。
2.不同性质用地的土地使用权到期处理方式不同。住宅用地到期自动续期，续期费用按法律、行政法规缴纳或减免；非住宅用地需依法律规定办理续期，土地上房屋及其他不动产归属有约定从约定，无约定依法律、行政法规处理。
3.土地使用权到期前，可向当地自然资源主管部门申请续期。获批后重新签订土地出让合同，支付出让金并办理登记手续。
建议提前关注土地使用权期限，到期前及时申请续期，避免权益受损；办理续期时，严格按规定流程操作，确保手续完备。
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法律分析：
（1）目前房产证已统一为不动产权证书，房屋产权涵盖房屋所有权与土地使用权。其中，房屋所有权没有期限限制，而土地使用权存在期限。
（2）住宅用地的土地使用权到期后会自动续期，不过续期费用的缴纳或者减免要按照法律、行政法规的规定来执行。
（3）非住宅用地的土地使用权到期时，需依据法律规定办理续期。土地上房屋及其他不动产的归属，若有约定则按约定处理；若没有约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定处理。
（4）土地使用权到期前，可向当地自然资源主管部门提出续期申请，获批后重新签订土地出让合同，支付土地出让金并办理相关登记手续。

提醒：
不同性质土地续期规定有别，面临土地使用权到期问题时，建议咨询专业人士以妥善处理。
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（一）明确不同性质用地的续期规定。住宅用地土地使用权到期自动续期，不过要按法律、行政法规规定处理续期费用；非住宅用地到期需依法律规定办理续期，土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明按法律、行政法规处理。

（二）提前做好续期申请准备。在土地使用权到期前，向当地自然资源主管部门提出续期申请。

（三）完成后面手续。申请获批后，重新签订土地出让合同并支付土地出让金，办理相关登记手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。